Treść

Powierzchnia i oznaczenie nieruchomości: Do oddania w użytkowanie wieczyste na 67 lat przeznaczone są niezabudowane nieruchomości stanowiące własność Gminy Krynica-Zdrój oznaczone jako działka ewidencyjna nr 519 o pow. 0,3109 ha położona w obrębie Krynica Wieś miasto Krynica Zdrój obj. księgą wieczystą NS1M/00018956/3 oraz nr 574/2 o pow. 0,1094 ha położona w obrębie Krynica Wieś miasto Krynica Zdrój obj. księgą wieczystą NS1M/00021073/3 nabyte umową zamiany Akt not. Rep. A Nr 7140/2026 z dnia 16 lipca 2026 r. 

Opis nieruchomości: Działka ewidencyjna nr 519 posiada w przybliżeniu regularny kształt, teren bez większych deniwelacji, nieogrodzona, porośnięta trawą oraz pojedynczymi krzewami, w obrębie nieruchomości stara infrastruktura techniczna. Działka ewidencyjna nr 574/2 stanowi nieregularny, wąski pas gruntu, wydłużony na osi wschód-zachód, niegrodzona, porośnięta trawą, w obrębie nieruchomości stara infrastruktura techniczna. 

Sposób zagospodarowania: nieruchomości należy dostosować do zapisów wynikających z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

Przeznaczenie: Zgodnie z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego miasta Krynica – Zdrój Uzdrowisko Krynica – Zdrój (obszar 5 – Czarny Potok) zatwierdzonym Uchwałą Nr LI.303.2014 Rady Miejskiej w Krynicy - Zdroju z dnia 31 stycznia 2014 roku (Dz. Urz. Woj. poz. 1151 z 25 lutego 2014 roku) zmienionym Uchwałą NR XXVI.180.2016 Rady Miejskiej w Krynicy-Zdroju z dnia 18 sierpnia 2016 (Dz. Urz. Woj. poz. 4840 z 23 sierpnia 2016 roku) zmienionym Uchwałą NR L.368.2018 Rady Miejskiej w Krynicy-Zdroju z dnia 25 czerwca 2018 (Dz. Urz. Woj. poz. 4685 z 3 lipca 2018 roku) zmienionym Uchwałą NR XIV.140.2019 Rady Miejskiej w Krynicy-Zdroju z dnia 27 listopada 2019 (Dz. Urz. Woj. poz. 9117 z 10 grudnia 2019 roku) w sprawie zmiany Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Uzdrowisko Krynica-Zdrój (obszar 5 – Czarny Potok) w brzmieniu ustalonym Uchwałą NR XXXV.272.2021 Rady Miejskiej w Krynicy-Zdroju z dnia 21 kwietnia 2021 (Dz. Urz. Woj. poz. 2503 z 4 maja 2021 roku) w sprawie zmiany Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Uzdrowisko Krynica-Zdrój (obszar 5 – Czarny Potok)  działka ew. nr 574/2 oraz część dz. ew. nr 519 -  leżą w terenach o symbolu  5.U.13 - tereny usług komercyjnych z przeznaczeniem terenu - usługi turystyki i rekreacji realizowane jako Aquapark z częścią hotelową wraz z zapleczem usługowym związanym z funkcją terenu, obiektami i urządzeniami towarzyszącymi oraz elementami zagospodarowania związanymi z funkcją terenu.

Zgodnie z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego miasta Krynica – Zdrój zatwierdzonym Uchwałą Nr XXIII.142.2025 Rady Miejskiej w Krynicy-Zdroju z dnia 30 września 2025 r. (Dz. Urz. Woj. poz. 5860 z 14 października 2025 roku) część działki ew. nr 519 leży w terenach o symbolu 84Z – tereny zieleni.

Termin zagospodarowania nieruchomości: termin rozpoczęcia zabudowy 31 stycznia 2033 r., termin zakończenia zabudowy 31 grudnia 2034 r.

Cena wywoławcza:

Zarządzeniem Nr 569.2026 Burmistrza Krynicy-Zdroju z dnia 4 sierpnia 2026 r. podano do publicznej wiadomości wykaz obejmujący działki ewidencyjne nr 519 i 574/2 przeznaczone do oddania w użytkowanie wieczyste na 67 lat stanowiące własność Gminy Krynica-Zdrój w formie przetargu ustnego ograniczonego.

Cena prawa własności działki ewidencyjnej nr 519 wynosi 694 000,00 zł netto

Cena prawa własności działki ewidencyjnej nr 574/2 wynosi 236 000,00 zł netto

Stawka procentowa pierwszej opłaty z tytułu użytkowania wieczystego ceny osiągniętej w przetargu netto 20%, do której będzie doliczony podatek VAT w stawce obowiązującej w dniu zawarcia umowy.

Wysokość opłat rocznych z tytułu użytkowania wieczystego będzie stanowić 2% ceny netto uzyskanej w przetargu, do której będzie doliczony podatek VAT w stawce obowiązującej w dniu zawarcia umowy.

Okres prawa użytkowania wieczystego: do 8 marca 2093 r.

O wysokości postąpienia decydują uczestnicy przetargu, z tym że postąpienie nie może wynieść mniej niż 1% ceny wywoławczej, z zaokrągleniem w górę do pełnych dziesiątek złotych.

Termin wnoszenia opłat z tytułu użytkowania wieczystego: Termin wnoszenia opłat rocznych z tytułu użytkowania wieczystego: do dnia 31 marca każdego roku z góry za dany rok bez wezwania, począwszy od roku następnego, w którym nieruchomość oddana została w wieczyste użytkowanie.

Zasady aktualizacji opłat: Wysokość opłaty rocznej podlega aktualizacji nie częściej niż raz na 3 lata, jeżeli wartość nieruchomości ulegnie zmianie. Zaktualizowaną opłatę roczną ustala się, przy zastosowaniu dotychczasowej stawki procentowej, od wartości nieruchomości określonej na dzień aktualizacji opłaty.

Obciążenia i zobowiązania: Nieruchomości przeznaczone do oddania w użytkowanie wieczyste nie są obciążone ani nie istnieją zobowiązania z nimi związane.

Informacja o przeznaczeniu do zbycia:

Sposób rozporządzenia: Oddanie działek ewidencyjnych nr 519 i 574/2 obręb Krynica Wieś miasto Krynica-Zdrój w użytkowanie wieczyste w drodze ustnego przetargu ograniczonego do właścicieli i użytkowników wieczystych nieruchomości przyległych.

Uzasadnienie wyboru trybu przetargu: Decyzja o ograniczeniu przetargu do właścicieli i użytkowników wieczystych nieruchomości przyległych wynika z konieczności zapewnienia spójności i racjonalnego zagospodarowania całego kompleksu gruntów. Ze względu na to, że przyległe działki są już obciążone prawem użytkowania wieczystego, ustalenie daty końcowej na dzień 8 marca 2093 roku synchronizuje czas trwania tych praw w całym kompleksie, zapobiegając chaosowi prawnemu i umożliwiając gminie jednolite zarządzanie terenem w przyszłości.

Miejsce i termin przetargu: Przetarg odbędzie się w dniu 25 listopada 2026 r. o godzinie 11:00 w Urzędzie  Miejskim w Krynicy-Zdroju, pokój nr 14.

Warunki udziału w przetargu: W przetargu mogą brać udział osoby fizyczne, osoby prawne lub jednostki organizacyjne niebędące osobami prawnymi, którym ustawa przyznaje zdolność prawną, które łącznie spełniają następujące warunki:

• są właścicielami albo użytkownikami wieczystymi nieruchomości przyległych do działek nr 519 i 574/2 obręb Krynica Wieś miasto Krynica-Zdrój

• zgłoszą swoje uczestnictwo w przetargu na piśmie w zamkniętej kopercie
  z napisem „Przetarg – działki ewidencyjne nr 519 i 574/2 ” do dnia 19 listopada 2026 r. do godziny 15:00 w Kancelarii Urzędu Miejskiego w Krynicy-Zdroju przy ulicy Kraszewskiego 7, pokój nr 11. O dotrzymaniu wyznaczonego terminu zgłoszenia uczestnictwa w przetargu decyduje dzień wpływu lub doręczenia do Kancelarii Urzędu, a nie data nadania,

• wpłacą wadium w terminie do dnia 17 listopada 2026 r. do godziny 24:00. Za termin wpłaty uważa się moment wpływu środków na wskazany powyżej rachunek bankowy Urzędu Miejskiego w Krynicy-Zdroju,

• stawią się na przetarg osobiście wraz z dokumentem tożsamości lub przez pełnomocnika albo przez przedstawiciela,

• numer konta, na które należy zwrócić wadium,

• w przypadku osoby fizycznej, jeżeli uczestnika przetargu reprezentuje pełnomocnik, powinien on przedstawić pełnomocnictwo (oryginał) do uczestnictwa w przetargu oraz dokument tożsamości,

• w przypadku osób prawnych i jednostek organizacyjnych niebędących osobami prawnymi, którym ustawa przyznaje zdolność prawną – dokumenty tożsamości osób reprezentujących podmiot, a gdy działa pełnomocnik należy przedłożyć pełnomocnictwo (oryginał) upoważniające do reprezentowania podmiotu w przetargu.

Zgłoszenie do przetargu powinno zawierać:

• imię, nazwisko i adres zgłaszającego lub nazwę i siedzibę oraz numer KRS/REGON, jeżeli zgłaszający jest osobą prawną lub innym podmiotem,

• datę sporządzenia zgłoszenia,

• podpis zgłaszającego,

• w przypadku, gdy zgłoszenie składa pełnomocnik do zgłoszenia należy dołączyć pełnomocnictwo w oryginale.

Komisja przetargowa ogłosi listę osób zakwalifikowanych do uczestnictwa w przetargu poprzez zamieszczenie jej w BIP oraz wywieszenie na tablicy ogłoszeń Urzędu Miejskiego w Krynicy Zdroju przy ulicy Kraszewskiego 7 nie później niż dzień przed wyznaczonym terminem przetargu.

Osoby przystępujące do przetargu zobowiązane są do złożenia oświadczenia, że zapoznały się z pełną treścią ogłoszenia i ze stanem faktycznym i formalno-prawnym przedmiotu przetargu i nie wnoszą z tego tytułu żadnych zastrzeżeń.

Przystępujące do przetargu osoby fizyczne (w tym osoby fizyczne prowadzące działalność gospodarczą) pozostające w związku małżeńskim i posiadające ustrój wspólności majątkowej (ustawowej lub umownej) obowiązane są złożyć pisemne oświadczenie współmałżonka, iż wyraża on zgodę na nabycie prawa użytkowania wieczystego nieruchomości będącej przedmiotem przetargu po cenie wylicytowanej przez współmałżonka przystępującego do przetargu, z podpisem notarialnie poświadczonym lub stawić się na przetarg ze współmałżonkiem. Osoby fizyczne posiadające rozdzielność majątkową zobowiązane są do złożenia oświadczenia, że na dzień przetargu pozostają związane umową o rozdzielności majątkowej (w przypadku wygrania przetargu, umowę o rozdzielności majątkowej należy przedstawić przed podpisaniem umowy o oddanie w użytkowanie wieczyste nieruchomości).

Osoba będąca cudzoziemcem w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 24 marca 1920 r.
o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (Dz. U. z 2017 r. poz. 2278, zm. Dz. U. z 2026 r., poz. 1099), zobowiązana jest przedstawić komisji przetargowej wydane na zasadach i w sytuacjach przewidzianych ustawą aktualne zezwolenie (lub promesę) ministra właściwego do spraw wewnętrznych na nabycie prawa użytkowania wieczystego nieruchomości. Nabywca zobowiązany jest do ustalenia we własnym zakresie, czy nabycie prawa użytkowania wieczystego nieruchomości będącej przedmiotem przetargu wymaga takiego zezwolenia.

Nabywca przyjmuje nieruchomość w stanie istniejącym. Zbywca nie ponosi odpowiedzialności za wady ukryte przedmiotu przetargu. Przystępujący do przetargu powinni zapoznać się we własnym zakresie i na własną odpowiedzialność ze stanem prawnym i faktycznym przedmiotu przetargu, w tym z jego parametrami, aktualnym oraz możliwym przyszłym sposobem zagospodarowania. Rozpoznanie wszelkich warunków faktycznych i prawnych niezbędnych do realizacji planowanej inwestycji, leży w całości po stronie przystępującego do przetargu i stanowi obszar jego ryzyka.

Wadium: Wysokość wadium wynosi 93 000,00 złotych netto (10 % ceny wywoławczej netto) i jest płatne w pieniądzu na konto Urzędu Miejskiego w Krynicy-Zdroju Nr 26 8802 0002 2001 0000 1401 0002 Bank Spółdzielczy Ziem Górskich Karpatia,  w terminie do dnia 17 listopada 2026 r. do godziny 24:00. Za termin wpłaty uważa się moment wpływu środków na wskazany powyżej rachunek bankowy Urzędu Miejskiego w Krynicy-Zdroju. Tytuł wpłaty wadium powinien jednoznacznie wskazywać uczestnika przetargu oraz nieruchomość, której wpłata dotyczy. W przypadku osób prawnych oraz jednostek organizacyjnych niebędących osobami prawnymi, którym ustawa przyznaje zdolność prawną, w tytule wpłaty wadium należy wskazać również numer KRS/REGON uczestnika przetargu. Wpłacone wadium przez uczestnika, który przetarg wygra, zalicza się na poczet pierwszej opłaty z tytułu użytkowania wieczystego. Pozostałym uczestnikom przetargu wadium zostanie zwrócone niezwłocznie, jednak nie później niż przed upływem 3 dni od dnia zamknięcia przetargu na podane przez nich konta. Wadium w powyższym terminie zwraca się uczestnikom także w wypadku odwołania, unieważnienia przetargu lub zakończenia przetargu wynikiem negatywnym. W przypadku uchylenia się uczestnika przetargu, który wygrał przetarg od zawarcia umowy o oddanie nieruchomości w użytkowanie wieczyste, wpłacone wadium przepada.

Warunki zawarcia umowy oddania nieruchomości w użytkowanie wieczyste: Oferent, który wygrał przetarg, jest zobowiązany do zapłaty pierwszej opłaty z tytułu użytkowania wieczystego stanowiącej 20% ceny netto uzyskanej w przetargu wraz z podatkiem VAT, pomniejszonej o wniesione wadium, przed ustalonym przez Burmistrza Krynicy-Zdroju terminem zawarcia umowy oddania w użytkowanie wieczyste, na konto Urzędu Miejskiego w Krynicy-Zdroju Nr 53 8802  0002 2001  0000 1401 0001 Bank Spółdzielczy Ziem Górskich Karpatia. Za termin zapłaty uznaje się dzień wpływu należności na wskazany powyżej rachunek.

Koszty sporządzenia umowy o oddanie nieruchomości w użytkowanie wieczyste zawieranej w formie aktu notarialnego oraz opłaty sądowe za wpisy w księdze wieczystej ponosi nabywca. O miejscu i terminie zawarcia umowy oddania nieruchomości w użytkowanie wieczyste nabywca zostanie powiadomiony najpóźniej w terminie 21 dni od dnia rozstrzygnięcia przetargu. W przypadku nie przystąpienia nabywcy bez usprawiedliwienia do zawarcia umowy oddania w użytkowanie wieczyste w formie aktu notarialnego, tj. niestawienie się w miejscu i terminie wyznaczonym w zawiadomieniu Burmistrza Krynicy-Zdroju może odstąpić od zawarcia umowy, a wpłacone wadium nie podlega zwrotowi.

Przetarg na zbycie nieruchomości, której cena wywoławcza jest wyższa niż równowartość 100 000 euro, wyciąg z ogłoszenia o przetargu zamieszcza się co najmniej na 2 miesiące przed wyznaczonym terminem przetargu, w prasie codziennej ogólnokrajowej.

Burmistrz Krynicy-Zdroju zastrzega sobie prawo odwołania ogłoszonego przetargu z uzasadnionej przyczyny. Informacja o odwołaniu przetargu zostanie niezwłocznie ogłoszona w formie takiej samej jak ogłoszenie o przetargu.

Informacja o wyniku przetargu zostanie podana do publicznej wiadomości poprzez wywieszenie na tablicy ogłoszeń oraz zamieszczenie w Biuletynie Informacji Publicznej Urzędu Miejskiego w Krynicy-Zdroju na okres 7 dni. Informację podaje się po 7 dniach od dnia rozstrzygnięcia przetargu, tj. po terminie przewidzianym na złożenie skargi na czynności związane z przeprowadzeniem przetargu.

Szczegółowych informacji o przetargu udziela Jowita Więdłocha Inspektor Wydziału Inwestycji i Mienia w Urzędzie Miejskim w Krynicy-Zdroju przy ulicy J.I. Kraszewskiego 7, II piętro, pokój nr 35, tel. 18 472 55 32.